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Índice de Novedades
Arrendamientos urbanos
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Arrendamientos urbanos Doctrina
VI. Las obras de mejora de la vivienda arrendada. Régimen jurídico (TOL9.863.841)
Nulidad de los Avales ICO COVID-19. Dossier (TOL9.887.079)
Arrendamientos urbanos Formulario
Escrito del arrendatario comunicando resolución de contrato de arrendamiento tras alcanzar el periodo de duración pactado y renunciando a la prórroga (TOL9.818.296)
Arrendamientos urbanos Jurisprudencia
TS Sala 1ª; 08-01-2024. Reclamación de rentas de arrendador en concurso contra el arrendatario: la interrupción de la prescripción prevista en la Ley Concursal solo opera respecto de las acciones de los acreedores contra el concursado, pero no a la inversa. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 5/2024 - Num. Proc.: 1346/2020 - Ponente: Pedro José Vela Torres (TOL9.841.075)
Juzg. Zaragoza; 06-01-2024. Un Juzgado declara la procedencia de desahucio por precario en un caso de un hijo que ejerce maltrato sobre sus padres. - Juzgado de 1ª Instancia - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 34/224 - Num. Proc.: 1257/2023 - Ponente: Dña. ROSA MARTA PABLOS VIOLETA (TOL9.861.879)
TS Sala 2ª; 21-12-2023. No es un delito de hurto sino de apropiación indebida de los enseres por el arrendatario tras la resolución del arrendamiento y antes del decreto de lanzamiento. - Tribunal Supremo - Sala Segunda - Sección Primera - Jurisdicción: Penal - Sentencia - Num. Res.: 953/2023 - Num. Proc.: 7157/2021 - Ponente: Julián Artemio Sánchez Melgar (TOL9.856.493)
Arrendamientos urbanos Consultas
FALLECIMIENTO ARRENDATARIO RENTA ANTIGUA. Buenas tardes, este mes ha fallecido la arrendataria de un local de renta antigua, antes de 1985, por lo que no teniendo marido ni hijo que deseen continuar la actividad entiendo que dicho contrato está extinguido por la DT 3ª de la LAU 1994.El problema radica en que nadie nos ha notificado formalmente el fallecimiento y el local (bar) sigue abierto, en teoría llevado sus "empleados" por lo que estoy pensando en varias alternativas:- Firmar la resolució... (TOL9.923.115)
Propiedad Horizontal Doctrina
Dossier PH nº 43: La Prevención de Riesgos Laborales en las Comunidades de Propietarios (TOL7.878.541)
Dossier propiedad horizontal nº 58 alteraciones en elementos comunes: premisa general y excepciones (TOL9.887.099)
Nulidad de los Avales ICO COVID-19. Dossier (TOL9.887.079)
Responsabilidad por defectos en la compra de vehículos. Dossier (TOL9.881.132)
Día internacional de la mujer (TOL9.902.423)
Propiedad Horizontal Jurisprudencia
TS Sala 1ª; 30-01-2024. El TS asimila la hospedería al alquiler vacacional en los estatutos de propiedades antiguas. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 105/2024 - Num. Proc.: 9853/2021 - Ponente: José Luis Seoane Spiegelberg (TOL9.863.445)
TS Sala 1ª; 06-02-2024. Propiedad horizontal. Instalación ex novo de un ascensor en la comunidad. Contribución de los propietarios de locales comerciales a los gastos de instalación, aunque estén estatutariamente exentos de los gastos de mantenimiento. Validez del acuerdo que, entre distintas opciones, decide que la contribución se haga por coeficientes. Reiteración de la jurisprudencia de la sala. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.:... (TOL9.873.725)
AP Santander; 10-11-2023. La junta de propietarios es soberana para adoptar los acuerdos referidos a los porcentajes aplicables en la distribución de gastos, porcentajes que no ha de atender necesariamente a la cuota de participación fijada en el título, sino a los "especialmente establecido" por los condueños ( art. 1 e) de la LPH). - Audiencia Provincial de Santander - Sección Segunda - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 578/2023 - Num. Proc.: 188/2022 - Ponente: Milagros Martínez Ri... (TOL9.808.358)
AP Madrid; 20-11-2023. Privación del derecho de uso de la vivienda por tres años a la propietaria que permitió a su arrendataria el uso de la vivienda como prostíbulo. El tribunal razona que bien está explotar económicamente un piso en el extranjero como inversión pero otra cosa es desentenderse de él mientras se pague una renta y prescindir de los daños que con la explotación se pueda ocasionar a terceros. Esta conducta pasiva implica una clara inobservancia de las mínimas prevenciones para evi... (TOL9.853.906)
AP Santander; 27-11-2023. La autorización general estatutaria permite la apertura por el titular del local de chimeneas de humos y el acuerdo que prohibe su instalación si se carece de permisos no puede implicar la infracción del art. 18 LPH. - Audiencia Provincial de Santander - Sección Segunda - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 617/2023 - Num. Proc.: 453/2022 - Ponente: José Arsuaga Cortázar (TOL9.861.999)
TS Sala 1ª; 28-02-2024. Propiedad horizontal. Legitimación activa para impugnar acuerdos de la junta de propietarios. Requisito de estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Excepción de impugnación de los acuerdos de la junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 entre los propietarios. - Tribunal Supremo - Sala Primera - S... (TOL9.911.903)
Propiedad Horizontal Consultas
espacio de reserva de residuos. En una comunidad de propietarios en la escritura de división horizontal dice textualmente:"La planta de sótano se destina a 36 plazas de garaje, 14 trasteros, rampa de acceso y salida, depósitos de agua e hidropresión y un espacio de reserva de residuos."Debajo de la rampa hay un espacio con una reja que entendemos es el espacio de reserva de residuos porque no hay nada más. El problema radica en que los propietarios de viviendas dicen que al estar en escritura co... (TOL9.907.740)
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